Immobilier

Les prix de l'immobilier :

En 1980, le SMIC était de 353,28 €/mois ( pour 39 h ).
En 2009, il est de 1337.70 € ( pour 35 h ) soit 3.78 fois plus élevé. Or le pouvoir d'achat n'a pas augmenté. Il est quasiment identique ( source ). On peut donc estimer que l'inflation a été de 278 % en 29 ans, ce qui fait une inflation supérieure à 3.5 % par an en moyenne.

Donc acheter une maison en 1980 à 100.000 € revient à acheter par le mécanisme de l'inflation une maison en 2009 à 378.000 € car l'inflation a fait monter la valeur des maisons ( et le coût de la main d'oeuvre pour la construire ), et d'autre part si les revenus des Français augmentent, la demande aussi et donc les prix suivent ( principe de l'offre et de la demande ainsi que de l'inflation ).

NB : une maison neuve en 2009 n'a pas les mêmes prestations qu'une maison neuve de 1980, la technologie ayant progressé. Une maison de 1980 au aussi perdu de la valeur à cause du temps.

Conclusion : il n'est pas certain qu'une maison à 300.000 € soit sur-évaluée. Cela pourrait être une illusion donnée par l'inflation. Certains peuvent espérer une déflation mais celle-ci a peut-être ( provisoirement du moins ) disparu du fait de la financiarisation de l'économie basée sur un système inflationniste et s'étant affranchie de l'orthodoxie monétaire caractérisée par l'étalon-or. Je précise que je ne suis pas un défenseur de l'immobilier, ayant longtemps prévenu mes proches du krach immobilier qui a désormais eu lieu.

L'avenir de l'immobilier :

Acheter de l'immobilier ne se résume pas à un prix. En effet il faut aussi tenir compte de la nécessité de se loger. Ceux qui ne sont pas propriétaires doivent être locataires. Or les loyers fluctuent en même temps que l'indice de référence des loyers ( IRL ). L'indice de référence des loyers d'un trimestre donné correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. En cas d'inflation donc les loyers montent alors qu'en cas d'achat d'une maison la mensualité est constante ( il faut bien sûr prendre un prêt à taux fixe, les taux étant très bas ).

La qualité du bien est à prendre en compte. On trouve parfois des biens de qualité médiocre au même prix ou plus cher qu'un bien de grande qualité. Méfiez-vous donc du prix qui ne signifie pas grand chose. En outre sachez que les prix sont TOUS négociables. Ne vous contentez pas de lire les prix sur les annonces : allez voir le propriétaire et demandez de forts rabais, vous serez agréablement surpris.

Enfin il faut faire un distinction entre les différents biens immobiliers résidentiels qui peuvent être des appartements, des maisons avec peu de jardin et ce que je pourrais appeler des villas. Ce que j'appelle villa, c'est une maison avec un terrain de grande superficie. Cela permet bien des choses : avoir un garage, possibilité d'avoir un verger, un potager, un élevage, ou même des éoliennes, capteurs solaires, récupérateur d'eau, atelier de bricolage, etc. En cas de crise, je plains ceux qui se contentent d'un appartement de 80 m2 sans jardin...

Pour conclure, l'avantage d'être propriétaire est de pouvoir faire ce que l'on souhaite, comme des travaux qui rendent la maison plus économique ( isolation par exemple )

Évolution des prix :

Pour voir un graphique ville par ville des cours : ici

On constate un joli baisse en été/automne 2009.

Évolution des taux d'emprunt :

http://www.meilleurtaux.com/

Profiter de la fiscalité :

En investissant dans l'immobilier, il est possible de profiter d'un fiscalité intéressante.

1/ Déduction d'intérêt d'emprunt : ici

La réduction d'impôts sur les intérêts d'un prêt immobilier est effective durant les 5 premières années de remboursement et permet de déduire de l'impôt sur le revenu 20% de ces intérêts.

2/ Eco-Prêt à taux zéro ( PTZ ) : ici

L’éco-prêt à taux zéro qui s’adresse aux propriétaires sert à financer jusqu’à 30 000 euros de travaux d’économies d’énergie pour toute résidence principale construite avant le 1er janvier 1990.

3/ Crédit d'impôt : ici

Vous pouvez bénéficier d'un crédit d'impôt pour certaines installations en faveur des économies d'énergie et du développement durable.

4/ Aides & subventions : ici

Entre l'ANAH, EDF, la DRAC et la DDE, plusieurs autorités administratives proposent des subventions adaptées aux travaux effectués. Elles permettent de réaliser de substantielles économies, pour peu qu'on rentre dans les différents cadres d'éligibilité.