L'arche de Noe

Dans un souci d'économie, je souhaite prendre les mesures suivantes :
- quitter EDF pour aller chez GDF/ Suez : 5 % d'économie la 1° année, 10 % la 2° et peut-être 15 % ensuite.
- arrêter ma mutuelle santé qui me coûte cher mais ne sert à rien ( avec presque 14 % de taxes pour la CMU et autres ),
- changer d'assureur pour ma voiture ( aller chez direct assurances peut-être, 100 € moins cher pour le même contrat mais je prendrai un autre contrat pour 200 € de moins ). De toutes façons avec mon assureur, il faut tout faire par téléphone, sur un numéro payant, et il est impossible d'aller au guichet sans rdv => ça ne sert de rester chez un assureur avec guichet.
-changer de banque, pour les mêmes raisons. ING direct est classée n°1 : http://www.banques-en-ligne.fr/

Je devrais économiser plus de 1200 € / an ainsi.

ING direct : http://www.ingdirect.fr/compte-courant/tarifs.jsp

Tout d'abord, il faut savoir que tout mon terrain est ensoleillé étant donné qu'au nord de ma maison il y a le parking. Sur la partie est de mon jardin, les arbres sont anciens et espacés. A l'ouest je ne peux guère planter à cause de la géothermie.

- A l'ouest :
Je possède une haie défensive en cours de finition.

- A l'est :
J'ai un bois de châtaigniers avec quelques houx et des mûriers.

- Au sud :
Pour l'instant j'ai une haie de buissons variés. J'ai planté des pêchers qui seront à l'abri du vent du nord ( enfin lorsqu'il se mettra à souffler ! )

- Au nord :
Je pense faire une haie de genêts, côté ouest. Devant elle il y a des mes pruniers et des saules pleureurs.
Puis il y une rocaille ou j'ai planté mes sureaux et mes myrtilliers.
Ensuite, au nord de ma maison, j'ai disposé des rhododendrons ( 4.79 € l'un ) et des camélias ( 4 € l'un ) à feuillage persistant, ainsi que des hortensias ( 7.67 € l'un ) à feuillage caduc. Ces arbustes apprécient la terre de bruyère. Enfin j'ai disposé un seringa virginalis, un weigelia, et un forsythia ( offerts ).

PS : les prix tiennent compte de la réduction, voir ici.

Pour des raisons évidentes de sécurité justement, je ne vous dévoilerai pas les méthodes pratiques que j'ai mis en place Je me contenterai de commentaires.

Le survivalisme

Il paraît que c'est la mode surtout depuis le film 2012, et autres. Je précise toutefois que je n'adhère pas à tout un tas de théories qui la plupart du temps sont fumeuses... Ma motivation est économique et écologique.

Par contre je constate que les médias ont tendance à mettre toutes les personnes comme moi dans le même panier, et à faire croire que mon mode de vie s'apparente à celui d'une secte, ce qui est loin d'être le cas. Mais les médias ne prévoient jamais rien et essaient de toujours de rassurer le peuple. Pouvez-vous encore leur faire confiance après ce qu'ils ont dit sur la bulle immobilière qui ne finirait jamais, sur le pétrole qui allait flamber en 2009 à 200 $, sur les actions qui devaient continuer à flamber, sur les élections, etc... ?

L_e_s __a_r_m_e_s ( notées A à cause de la censure automatique du net ) :

Quand on veut se défendre efficacement, les A. blanches sont peu pratiques et moyennement efficaces surtout seul contre plusieurs personnes, et elles sont peu dissuasives. Les A. à feu sont ce qui se fait de mieux.

En pratique, quand on est un honnête citoyen français, il est quasiment impossible de trouver ces A. à cause de la législation. Si l'on est malhonnête, ou étranger c'est très simple car il existe un commerce entre différents pays de l'est ou méditerranéens et la France, et ces objets sont revendus très aisément dans de nombreux quartiers de grandes villes. Bref les gens mal intentionnés sont extrêmement aidés dans ce domaine, à condition toutefois d'avoir de quoi payer. Vous remarquerez d'ailleurs que les différentes législations restrictives dans ce domaine n'ont en rien amélioré la situation et qu'en fait on n'embête que les honnêtes Français Il s'est passé grosso modo la même chose pour le tabac : les restrictions liées aux taxes et aux interdictions de consommer n'ont fait que déplacer le problème et créé un commerce parallèle très rentable pour des commerçants délictueux !

Les chasseurs, qui ont validé leur permis, peuvent toutefois se procurer de quoi chasser. Ceux qui aiment le tir sportif trouveront aussi de quoi pratiquer leur sport après divers contrôles mais leur matériel sportif leur sera confisqué dès qu'ils cesseront d'aller régulièrement au club.

L'or

Il paraît que l'or est "LA BULLE" comme lu sur un blog et entendu à plusieurs reprises... OK, voyons cela :

Ici le graphique du Dow Jones depuis 1800. Le graphique est un peu vieux mais le cours actuel du Dow Jones est 10520. Cliquez ici si vous souhaitez ce graphique en échelle logarythmique.
Comparez-le au graphique de l'or ici, qui est trompeur car l'or a monté depuis et il est actuellement à 1100 $.

De 1800 à 1810 le Dow tournait autour de 5 $ ( voir ici ). Il est maintenant à plus de 10.000 $ soit 2000 fois plus élevé, soit environ 200.000 % de hausse en deux cent dix ans.

De 1800 à 1930, l'or a tourné autour de 20 $ ( voir ici ). Il est maintenant à plus de 1000 $ soit 50 fois plus, soit environ 5000 % de hausse en deux cent dix ans.

Comparez le ratio Dow/or ici. Quand la courbe marque un sommet c'est que le Dow Jones est surévalué. Au creux ( ratio inférieur à 5, voire inférieur à 2.5 ) le Dow serait sous-évalué. Actuellement le ratio est 10 donc pas loin d'un creux MAIS pas au creux.

Que constate-t-on ?
Primo, avant 1930 ( la politique de l'étalon-or donc absence de dévaluation monétaire ) ce ratio était inférieur à 5. Notons que ce graphique remonte à 1900 et non à 1800 comme les graphiques précédents. En 1800 ce ratio était 5/20=0.25 !

Deuxio, un creux du ratio ne signifie pas obligatoirement que l'or va baisser mais peut-être qu'il va monter moins vite que le Dow. Donc si ce ratio remonte, il est possible que l'or monte mais moins vite que le Dow.
Pourtant nous ne sommes pas encore au creux, il est donc probable que l'or continue à monter plus vite que le Dow jusqu'à atteindre un ratio inférieur à 5 ( par exemple avec un Dow constant, on aurait l'once d'or à 2000 voire 4000 $ ). Ensuite - simple hypothèse - l'or pourra monter si le Dow flambe ( et dans ce cas le Dow montera plus vite que l'or ), ce qui fera remonter le ratio vers ses sommets. Concrétement il s'est produit une chose similaire depuis l'an 2000 : le ratio était sur un sommet prédisant une surévaluation du Dow et on aurait pu conclure que le Dow allait chuter. Or depuis le Dow a été très volatile mais il n'a pas chuté : de 11500 $ il est passé à 10500 $. L'or n'a fait que combler une partie de son retard en montant de 300 à 1100 $.

Tertio, après le sommet dans les années 60, il a fallu 15 ans pour atteindre le creux ( alors que le sommet était plus bas qu'en 2000 ). En 1930, cela a été plus rapide mais le sommet était tassé. Toutefois le ratio n'a réellement remonté qu'en 1950 ( 20 ans plus tard ). Néanmoins faites attention : à l'époque le cours de l'or était corrélé au dollar car c'était encore l'époque de l'étalon-or même s'il y avait quelques manipulations à ce niveau !!!

Qui peut me dire maintenant qu'il y a une bulle sur l'or et vanter l'achat d'actions ou de $ ?

PS : pour ceux que ça intéresse, voici l'or sur 650 ans : ici
Celui de l'argent ( en bulle aussi diront certains ) : ici
La quantité de billets ( les dollars que tout le monde achète tant ) par rapport à celle d'or : ici

Un graphique historique intéressant :  ici

Si mes liens ne fonctionnent pas, vous pouvez les retrouver ici : http://www.chartsrus.com/

Voici quelques liens intéressants pour comprendre la problématique sur l'or :

Une tentative de mettre à jour les manipulations des banquiers sur l'or :

http://www.24hgold.com/francais/actualite-or-argent-Le-GATA-attaque-la-FED-en-justice-pour-obtenir-les-preuves-de-la-manipulation.aspx?langue=fr&article=2538547164G10020

Les réserves d'or du marché de Londres s'épuisent :

http://www.24hgold.com/francais/actualite-or-argent-Tensions-a-Londres.aspx?langue=fr&article=2650991708G10020

Forte pression des acheteurs d'or, devenue incontrôlable pour les banquiers centraux :

http://www.24hgold.com/francais/actualite-or-argent-Les-stocks-d%20or-officiels-et-l%20evolution-de-la-richesse-du-monde.aspx?langue=fr&article=2634268910G10020

L'argent :

L'argent est très bon marché. En effet compte tenu de son cours plus faible et de son marché plus étroit, il est plus facilement manipulable ( quelques millions de contrats baissiers font chuter le cours ). Le rapport or/argent est actuellement proche de 70 alors qu'historiquement ce rapport est proche de 16 ( l'argent est 16 fois plus abondant que l'or ). Ce rapport est en train de baisser depuis plusieurs mois. Il a aussi été plus élevé lors des grandes paniques ( république de Weimar par exemple ).

Je suis en train d'essayer d'en acheter via ebay. En effet grâce à ebuyclub, je peux bénéficier de 2.5 à 3 % de réduction. Et j'achète chez des professionnels.

Il existe en France des régions giboyeuses où sangliers et chevreuils prolifèrent. Le petit gibier par contre se raréfie peut-être à cause de la pollution par produits chimiques néanmoins comme il se raréfie aussi dans les régions non polluées, on peut penser que cette disparition est plutôt liée à la prolifération des prédateurs. En effet les rapaces sont protégés bien que certaines espèces sont en surnombre ( buses surtout ). Il ne faut donc pas s'étonner de la disparition des perdrix, lapins, cailles, etc. ni accuser à tort certaines maladies. Les renards aussi sont trop nombreux. Ils sont chassables mais pas chassés car ne présentent pas d'intérêt à être tué. Auparavant on pouvait utiliser leur peau mais le lobby pseudo-écolo a fait disparaître cette utilisation. C'est dommage : même pour un chevreuil ou un lapin il aurait été utile de préserver les peaux pour en faire des vêtements plutôt que de les jeter à la poubelle et d'utiliser à la place du nylon ou autre substance pas forcément écologique... Pour le cuir de sanglier, on devrait aussi pouvoir trouver des applications, sans doute après avoir ôté les poils un peu épais.

Les armes :

- Voici une carabine Remington 7600 :

Le remington 7600 est une carabine à pompe, c'est à dire que son rechargement nécessite l'action de la pompe, ce qui est pratique, précis, efficace et pas onéreux. Le chargeur peut contenir 5 balles.

Une carabine a un canon rayé donc elle ne tire que des balles. Les rayures donnent à la balle une vitesse de rotation ce qui augmente la vitesse, la portée et la précision de la balle. Ces balles sont semi-blindées ce qui signifie qu'elles se déforment à l'impact les rendant extrèmement meurtrières. L'avantage est que l'animal meurt instantannément et ne souffre pas. Ici il s'agit d'un très gros calibre ( le whelen 35 ) très efficace pour le gros gibier et à courte portée ( < 100 m ).

Davantage de photos ici ou une video montrant l'ancien modèle ( 7400 ) ici

- Les fusils :

Un fusil a un canon lisse. Il peut donc tirer des gerbes de plombs, ou des balles mais avec moins de précision et une moins longue portée.

Voir en photo un Franchi raptor ici ( site franchi ) ou ici ( site chassons ). Voir un video ici ( sur site chassons ).

Les portes :

J'ai commencé par isoler mes portes reliant au garage où il fait froid.

J'ai voulu faire vite et j'ai acheté des bas de porte à bricomarché. Ceux que j'ai trouvé étaient assez chers ( environ 12 € l'un ) mais faciles à monter, isolants et imputrescibles a priori. En cherchant sur le net, je n'ai pas trouvé mieux pour le même prix.

Il existe des bas de porte plus gros mais à mon avis pas très esthétiques et encombrants. En outre j'aurais eu peur qu'ils ne s'abiment à la longue.

Ça prend une dizaine de secondes à installer et il est vrai que ça stoppe parfaitement les courants d'air... Ça glisse sur le sol et on sent qu'il n'y pas plus d'espace sous la porte. Les insectes non plus ne peuvent pas passer. Je suis assez satisfait car je m'attendais à pire. On verra ce que ça donne à l'usage...

En conclusion je ne suis pas encore sûr que ce soit rentable mais ça stoppe bien les courants d'air et c'est un confort appréciable.

Environ un mois après la pose, le bidule s'est décollé. J'ai du recoller à la glu. Pas terrible tout ça !

Le toit :

L'isolation est faite par le toit en ardoises naturelles, de la laine de verre, et du polystyrène. J'ai complété l'isolation par une couche de latex que l'on voit sur la photo ci-dessus. C'est un peu cher mais je suis pressé. L'avantage est que la couche de latex est très fine, écologique et légère.

La décoration sera faite avec de l'argile naturelle qui permet une régulation de l'hygrométrie et de la température. C'est un matériau non toxique, assez joli, qui existe en plusieurs coloris, facile à poser.

"Le nombre de défaillances d'entreprises jugées en France au cours du mois de juillet a augmenté de 4,1% par rapport au mois de juin". Cette nouvelle du 23/12/2009 résume bien la situation. En prime j'avais cru lire il y a quelques temps que beaucoup d'entreprises étaient crées par des chômeurs ou des jeunes sans qualification, qui profitent alors des diverses aides proposées par le gouvernement. Au final ces entreprises qui ont couté de l'argent à l'Etat donc au contribuable disparaissent rapidement sans créer de richesse ni d'emploi. Peut-être vaudrait-il mieux faire le contraire et soutenir AUSSI les entrepreneurs expérimentés ou qualifiés ? Et je dis cela sans méchanceté vis à vis des jeunes ou des personnes sans qualification. Je constate seulement le problème.

Toutefois les entrepreneurs expérimentés sont moroses : ils ne sont pas aveuglés par l'utopie et voient bien que la conjoncture est mauvaise. Au delà de cette conjoncture, c'est la structure même de l'économie qui est défavorable à l'entreprise. Trop de charges, trop de taxes, d'impôts, de règlementations, de contraintes, de lois, de paperasse, de stress. Trop peu de récompense, d'incitation, de soutien, de sécurité ( pas d'allocation maladie, ni de chômage, etc. ). Quand on gagne, on nous prend ce qu'on a gagné. Quand on perd, personne ne vient à notre secours.

Or l'immobilier semble repartir à la hausse en île de France. Pourquoi ? Parce que la spéculation encouragée par les gouvernements repart de plus belle. Les banques prêtent aux riches, pas aux pauvres bien entendu... Donc les riches peuvent profiter des prix bas pour emprunter à taux bas, notamment l'immobilier. Les pauvres ne peuvent pas. Par conséquent les prix vont progressivement être tirés à la hausse rendant les prix des maisons de moins en moins accessibles aux pauvres. Les riches se seront encore enrichis. Plus tard peut-être les pauvres pourront bénéficier de crédit car les banques seront rassurées par la reprise ( qui sera alors sur le point de se terminer ). Ils pourront donc acheter - éventuellement - une maison chère à taux cher. Je plaisante bien sûr mais il y a du vrai...

Le yen carry trade est terminé, c'est le tour du dollar carry trade ( emprunter à taux 0 % aux USA pour le placer n'importe où ). En gros il suffit d'emprunter puisque ça ne coûte rien et de placer n'importe où. Si le rendement de l'actif acheté est élevé tant mieux, mais même s'il n'est que de 1%. Ayant emprunté par exemple 1.000.000 $ et l'ayant placé à 1% par an, cela rapportera 10.000 $ par an sans rien faire. Encore pour cela faut-il être riche pôur avoir droit à l'emprunt ! Qui paye ? Le contribuable, c'est à dire tout le monde et le consommateur en particulier, c'est à dire le pauvre. C'est lui qui voit son loyer augmenter ainsi que le prix de l'essence, de l'énergie, des vêtements, de la nourriture...

Davantage de spéculation entraîne davantage de volatilité, de nervosité, sur les marchés. L'euphorie passe plus rapidement et plus amplement à la dépression sévère. On n'a une vision qu'à très court terme. On n'investit pas pour le long terme. Les mouvements du marché se font plus erratiques, plus incroyables, plus insensés... Lors des phases d'euphorie certains diront que la crise est terminée. En pratique et avec du recul, ce n'est pas si sûr...

Par conséquent les politiques gouvernementales ne réparent en rien notre système. Elles créent juste des illusions. Les politiciens sont les illusionnistes les mieux payés du monde ! Pendant qu'ils diminuent les retraites, les allocations chomage, les aides en général et font des économies sur le dos des Français ou accroissent les taxes, croyez-vous que la crise ait eu sur ces mêmes politiciens le moindre impact financier ? Que nenni ! Leur train de vie s'est encore amélioré.

Espérez-vous une solution à nos problème de leur part ? Ils risquent d'agir comme ils l'ont fait pour l'environnement. Utiliser l'argument de manière démagogique pour imposer de nouvelles taxations, favoriser les affaires de certains mais dès qu'il faudra des mesures efficaces, ils repousseront l'action à plus tard. Une mesure non rentable même efficace n'intéresse pas. Pourtant il existe bien des méthodes efficaces et économiques ( taxer les produits non bio plutôt que le bio par exemple - enfin je dis cela parce que cela me passe à l'instant à l'esprit  ).

Pour moi la solution serait une révolution. Qui n'aura sans doute pas lieu et même si c'était le cas, irions-nous vers le meilleur ou vers le pire ?

J'ai fait le ménage dans mon blog car il a une nouvelle orientation. En effet créer un village écologique est trop difficile actuellement sans moyen financier adéquat et peu de gens ont les moyens de suivre ce projet. Il y a trop de contraintes professionnelles, financières, géographiques ou subjectives. Désormais je mets en place tout seul une habitation écologique et prête à affronter la crise. Ceci pourra servir de bâtiment test pour les constructions ultérieures. Chacun pourra suivre l'évolution du projet et participer à son tour à son rythme et selon ses propres souhaits.

Tout d'abord, faisons le point sur le contexte :

Le scénario économique qui se profile était prévisible puisque je l'avais envisagé il y a déjà deux ans, bien que je n'avais estimé sa probabilité de survenir qu'à 40 %. L'autre scénario possible qui avait 60 % de chances de survenir était celui de la grande déflation. Il ne s'est pas produit car les gouvernements ont choisi de reproduire les mêmes erreurs que par le passé. Cela donne un répit à court terme, toutefois les mêmes causes produisant les mêmes effets, une crise surviendra prochainement, en 2011-2012 d'après mes calculs les plus optimistes. La différence alors sera que les bases pour cette prochaine crise seront encore plus désastreuses que pour la crise actuelle et alors il ne sera plus possible de s'en sortir aussi facilement qu'en 2008.

En effet, sous l'effet de la dévaluation monétaire, les valeurs des actifs vont remonter donnant pour le CAC40 par exemple un objectif de 5000 à 5500 ( probabilité de 30 % ). Il est aussi possible que le CAC ne parvienne pas jusqu'à ce niveau : le marché se rendrait compte de son erreur repartirait à la baisse dans une spirale déflationniste ( probabilité de 10 % ). Ce dernier scénario serait très pessimiste.

Admettons que le scénario le plus probable de retour à 5000-5500 se produise. A ce niveau nous serons au point d'incertitude. Soit l'hyperinflation se poursuivra ( notamment par la poursuite de la dévaluation monétaire ) et les actifs flamberont davantage ( CAC40 à 7-8000, or à 3-4000 $ l'once voire davantage), soit le monde se rendra compte du risque inflationniste et plongera dans la déflation ( le CAC retombe vers 3000 points et à ce niveau, nous verrons soit le scénario catastrophe avec un CAC qui accélère à la baisse, soit un scénario moins probable de stagnation ). J'ai parlé du CAC, mais il faut comprendre que ce CAC n'est que le reflet de l'activité économique, donc du chômage, de la pauvreté, etc.

Cela fait beaucoup de scénarii et peu de certitudes ! Voici donc les certitudes :

Dans le scénario inflationniste, les valeurs sûres monteront beaucoup car les particuliers se protègeront en achetant des actifs indispensables ( immobilier résidentiel, nourriture, énergie, matières premières et or car l'or est une monnaie sûre et non dévaluable comme les autres monnaies ). Le prix de ces actifs montera et il sera donc plus difficile d'en acheter, donc par exemple plus difficile de se nourrir... Par conséquent il faut aujourd'hui faire en sorte de ne pas avoir à en acheter plus tard.

Dans le scénario déflationniste, le prix de ces actifs baissera car plus personne ne pourra en acheter. Pourtant il faudra bien se loger, manger, etc. Donc si l'on ne pourra pas en acheter, il faudra les posséder déjà ou les produire soi-même. Dans le cas de l'immobilier, les prix pourront baisser mais cela signifiera que pour la majorité des gens il ne sera plus possible d'en acheter à moins d'avoir le cash disponible. C'est assez difficile à comprendre : disons qu'il y a un an, beaucoup de monde pouvait acheter une maison à 200.000 € car les banques prêtaient, mais dans 3 ans et sous l'effet d'une hypothétique déflation, il ne serait plus possible d'acheter une maison même à 150.000 € car les banques ne prêteraient plus. Il faudrait donc posséder 150.000 € de cash. Par conséquent acheter une maison avant une déflation n'est pas absurde dans la mesure où les banques prêtent encore. En attendant, les prix pourraient baisser mais il n'y aurait plus d'argent pour acheter ces maisons... Bien entendu il ne s'agit pas de se surendetter, c'est à dire d'emprunter sans avoir la certitude de pouvoir rembourser son prêt...

L'or aura un parcours différent car même dans le scénario déflationniste, son prix pourra monter étant donné que les gouvernements continueront à lutter contre la déflation en produisant de la masse monétaire ( des billets ). Les marché préfèreront donc se réfugier sur une monnaie non dévaluable : l'or.

Bref dans un cas comme dans l'autre, il sera difficile de trouver à manger, à se loger, de l'énergie, des matières premières. En conclusion il faudra produire des aliments ( végétaux et animaux ), avoir une habitation, produire de l'énergie et avoir fait le plein d'outils. Bref il faudra être autonome et vivre en quasi-autarcie.

Sur le plan politique, une chose est sûre : rien ne changera. Les impôts monteront inexorablement vu qu'il faudra rembourser la dette et que la croissance sera nulle voire négative. Les espoirs ultra utopistes de diminution du déficit sont le fruit de politiciens aveugles et ignorants ( ou menteurs ). Il n'y a plus rien depuis longtemps dans les caisses pour les retraites, les systèmes de santé, la protection sociale ( chomage, allocations,... ). Il faudra trouver l'argent dans les poches des Français ( car en l'occurence je parle de la France ). A moins bien sûr de ne pas rembourser les dettes mais cela ne plaira guère aux prêteurs qui ont certainement plus d'influence sur les politiciens que le Français moyen... Certains prêteurs ont même des moyens de pression économique ou militaire. Une chose est sûre : il est commode de taxer la consommation, mais très difficile de taxer la production ( l'Etat pourra très difficilement taxer la production de carottes dans mon jardin mais il pourra taxer l'achat de carottes en magasin ; idem pour l'eau, l'électricité, etc. )

La misère et la colère devraient entraîner davantage de délinquance. Il faudra aussi s'en protéger.

En fait je suis très optimiste car je me prépare à cette crise. Les cigales risquent de se trouver fort dépourvues lorsque la bise sera venue. A leur guise... Sachez qu'il faut au minimum 2 ans pour qu'un arbre fruitier produise ou pour savoir jardiner comme un pro, ou même pour adapter son logement afin qu'il soit écologique. Ne perdons donc pas de temps. 2012 ( oui je sais ça fait penser à un film que je n'ai pas vu ), c'est dans 2 ans...

Les prix de l'immobilier :

En 1980, le SMIC était de 353,28 €/mois ( pour 39 h ).
En 2009, il est de 1337.70 € ( pour 35 h ) soit 3.78 fois plus élevé. Or le pouvoir d'achat n'a pas augmenté. Il est quasiment identique ( source ). On peut donc estimer que l'inflation a été de 278 % en 29 ans, ce qui fait une inflation supérieure à 3.5 % par an en moyenne.

Donc acheter une maison en 1980 à 100.000 € revient à acheter par le mécanisme de l'inflation une maison en 2009 à 378.000 € car l'inflation a fait monter la valeur des maisons ( et le coût de la main d'oeuvre pour la construire ), et d'autre part si les revenus des Français augmentent, la demande aussi et donc les prix suivent ( principe de l'offre et de la demande ainsi que de l'inflation ).

NB : une maison neuve en 2009 n'a pas les mêmes prestations qu'une maison neuve de 1980, la technologie ayant progressé. Une maison de 1980 au aussi perdu de la valeur à cause du temps.

Conclusion : il n'est pas certain qu'une maison à 300.000 € soit sur-évaluée. Cela pourrait être une illusion donnée par l'inflation. Certains peuvent espérer une déflation mais celle-ci a peut-être ( provisoirement du moins ) disparu du fait de la financiarisation de l'économie basée sur un système inflationniste et s'étant affranchie de l'orthodoxie monétaire caractérisée par l'étalon-or. Je précise que je ne suis pas un défenseur de l'immobilier, ayant longtemps prévenu mes proches du krach immobilier qui a désormais eu lieu.

L'avenir de l'immobilier :

Acheter de l'immobilier ne se résume pas à un prix. En effet il faut aussi tenir compte de la nécessité de se loger. Ceux qui ne sont pas propriétaires doivent être locataires. Or les loyers fluctuent en même temps que l'indice de référence des loyers ( IRL ). L'indice de référence des loyers d'un trimestre donné correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. En cas d'inflation donc les loyers montent alors qu'en cas d'achat d'une maison la mensualité est constante ( il faut bien sûr prendre un prêt à taux fixe, les taux étant très bas ).

La qualité du bien est à prendre en compte. On trouve parfois des biens de qualité médiocre au même prix ou plus cher qu'un bien de grande qualité. Méfiez-vous donc du prix qui ne signifie pas grand chose. En outre sachez que les prix sont TOUS négociables. Ne vous contentez pas de lire les prix sur les annonces : allez voir le propriétaire et demandez de forts rabais, vous serez agréablement surpris.

Enfin il faut faire un distinction entre les différents biens immobiliers résidentiels qui peuvent être des appartements, des maisons avec peu de jardin et ce que je pourrais appeler des villas. Ce que j'appelle villa, c'est une maison avec un terrain de grande superficie. Cela permet bien des choses : avoir un garage, possibilité d'avoir un verger, un potager, un élevage, ou même des éoliennes, capteurs solaires, récupérateur d'eau, atelier de bricolage, etc. En cas de crise, je plains ceux qui se contentent d'un appartement de 80 m2 sans jardin...

Pour conclure, l'avantage d'être propriétaire est de pouvoir faire ce que l'on souhaite, comme des travaux qui rendent la maison plus économique ( isolation par exemple )

Évolution des prix :

Pour voir un graphique ville par ville des cours : ici

On constate un joli baisse en été/automne 2009.

Évolution des taux d'emprunt :

http://www.meilleurtaux.com/

Profiter de la fiscalité :

En investissant dans l'immobilier, il est possible de profiter d'un fiscalité intéressante.

1/ Déduction d'intérêt d'emprunt : ici

La réduction d'impôts sur les intérêts d'un prêt immobilier est effective durant les 5 premières années de remboursement et permet de déduire de l'impôt sur le revenu 20% de ces intérêts.

2/ Eco-Prêt à taux zéro ( PTZ ) : ici

L’éco-prêt à taux zéro qui s’adresse aux propriétaires sert à financer jusqu’à 30 000 euros de travaux d’économies d’énergie pour toute résidence principale construite avant le 1er janvier 1990.

3/ Crédit d'impôt : ici

Vous pouvez bénéficier d'un crédit d'impôt pour certaines installations en faveur des économies d'énergie et du développement durable.

4/ Aides & subventions : ici

Entre l'ANAH, EDF, la DRAC et la DDE, plusieurs autorités administratives proposent des subventions adaptées aux travaux effectués. Elles permettent de réaliser de substantielles économies, pour peu qu'on rentre dans les différents cadres d'éligibilité.

Pour commencer, j'ai fait en sorte d'obtenir des réductions pour les achats par internet. Il est possible d'obtenir des réductions jusqu'à 35 % pour des achats par internet. Le système repose sur les achats groupés. Il suffit pour cela de s'inscrire à ebuyclub ici. Si vous souhaitez me faire un petit cadeau, il vous suffit de me mentionner comme parrain ( pseudo : projet_adn ). Ensuite il faut demander d'adhérer à l'équipe ( ou ebuy team ) : projet_adn. Et voilà c'est fait vous pourrez avoir des réductions par exemple 2.4 % +0.5 % si vous adhérez à l'équipe projet_adn sur :

Une éolienne :
ou
Un capteur solaire :

On peut aussi obtenir des réductions sur du matériel d'isolation, de chauffage ou même des vêtements, bijoux, etc... En réalité, le site ebuyclub vous fera parvenir lorsque vous le souhaiterez un virement ou un chèque - à déposer à votre banque - correspondant à vos réductions.

Notez bien que c'est gratuit et sans engagement ! Sinon je ne vous en parlerais pas.

C'est un bon début. Par la suite j'essaierai de faire des commandes groupées et négocier de plus grosses réductions pour ceux que ça intéresse.

Le 20/12/2009 :

Pour limiter la pollution, personne ne se bouge. Il ne faut pas s'attendre à une évolution avant une dizaine d'années. Le réchauffement climatique a de beaux jours devant lui. Tant mieux, là où je suis un réchauffement climatique serait plutôt le bienvenu...
http://www.lefigaro.fr/

Plus sérieusement, je ne m'engagerai à parler du réchauffement mais j'essaierai de vous donner des liens que je trouve intéressants. En effet je ne peux pas prévoir si le niveau des mers va monter et de combien étant donné que les spécialistes ne sont pas d'accord entre eux. Par exemple voici un article du cnrs expliquant que la montée des eaux est sur-estimée,  En voici un autre donnant les prévisions de Nature geoscience expliquant que cette montée était sous-estimée !

De même pour le réchauffement climatique. Certes la température monte mais certains anticipent une diminution voire une disparition du gulf stream entrainant un refroidissement des hivers en France...

Le chauffage est très important et nécessite beaucoup d'énergie.

Les différents modes de chauffage :

Il existe le chauffage électrique qui n'a pas un bon rendement. Cependant l'installation est très facile, il suffit d'une prise électrique.

Le chauffage au fuel ou au gaz ont un meilleur rendement mais leur coût d'utilisation dépend du cours du pétrole et du gaz. En plus ce sont des énergies polluantes qui seront probablement bientôt taxées. Cette installation nécessite une chaudière et des canalisations.

Le chauffage au bois est en plein essor. Toutefois j'ai parlé du problème du bois dans l'article sur l'électricité. Je pense que c'est un mode de chauffage intéressant à condition d'avoir suffisamment de bois à disposition, donc de posséder une forêt ou de vivre dans une région boisée. Notez aussi qu'il faut régulièrement ajouter du bois dans la chaudière pour ne pas qu'elle s'éteigne. Il faut aussi mettre en place des répartiteurs de chaleur car une cheminée simple ne suffit pas à chauffer une grande maison. Enfin le dilemme est que si la chaleur est captée par l'atmosphère ( via le conduit de cheminée ) et que la température de la fumée descend sous 80°C alors la suie se dépose sur le conduit et il faut ramoner souvent. Donc plus on capte la chaleur, plus il faut ramoner. Plus le conduit est court et moins la température de la fumée descend et moins la suie se dépose...

L'aérothermie fonctionne à l'électricité. Elle est basée sur le même principe que la géothermie qui est plus rentable mais plus couteuse à installer. La géothermie pour le chauffage résidentiel peut avoir deux types de réseau : soit un réseau horizontal à environ 80 cm sous la terre, soit un réseau vertical par un puits qui rejoint une nappe phréatique, ce qui revient plus cher mais est plus rentable. Un électricien m'a toutefois signalé des soucis, en effet en cas de dégât sur ces réseaux ( par exemple un mouvement de terrain après plusieurs années ), il est très difficile et onéreux de réparer... En cas de panne d'électricité, le chauffage ne fonctionne plus !

Ma maison est équipée d'un chauffage par géothermie, mais j'ai aussi un insert, actuellement sans répartiteur.

L'isolation :

Enfin afin de limiter les besoins en chauffage il convient d'améliorer l'isolation. Les maisons neuves sont bien mieux isolées que les maisons anciennes ( en particulier celles construites entre 1970 et 1990 ). A l'époque le fuel n'était pas cher et les constructeurs ne s'intéressaient pas encore à l'économie d'énergie. Depuis les matériaux de construction ont bien évolué, les matériaux isolants aussi, et les fenêtres à simple vitrage ont disparu.

Les maisons en pierre ne sont pas très bien isolées mais lorsque les murs font 1 m d'épaisseur, elles possèdent une inertie impressionnante ce qui évite les chutes de température en hiver. En somme il ne fera jamais très chaud mais jamais très froid. En été la pierre capte la chaleur et rafraichit la maison.

voir les travaux en pratique

le 18/12/2009 :

Lieu-dit La Crosière ( Creuse ). Terrain plat 14.600 m², viabilisé, certificat d'urbanisme. Non divisible. Possibilité lotissement. Proche A20. 5,50 €/ m². http://www.pap.fr/immobilier/

Il y a aussi des terrains à 9€ le m2 en Corrèze.

Nous vivons dans un monde où tout fonctionne à l'électricité, y compris les jouets des enfants et d'ailleurs je ne sais pas à qui cela fait réellement plaisir : aux enfants ? aux parents ? ou aux fabricants de piles ? En fait je présume que les fabricants de jouets augmentent leurs marges en ajoutant un peu d'électronique dans leurs jouets mais je suis certain que les enfants ne s'amusent pas davantage.

Bref il est difficile de se passer d'électricité : pour la lumière, la cuisine, le ménage. Et même s'il était possible de s'en passer, que pourrions-nous utiliser ? Du gaz ? Du fuel ? Du bois ? Le bois est réputé écologique cependant il faut rappeler que le jour où tout le monde se chauffera au bois... Eh bien il n'y aura plus de bois et son prix aura fait comme le bois : il aura flambé ! Souvenons-nous de toutes ces forêts qui disparaissent et qui ne sont pas spontanément remplacées. Pour l'instant il reste des forêts à dévaster ce qui me maintient bas le prix du bois mais je gage que cela ne durera pas. En conclusion, le bois c'est bien mais à consommer avec modération, et surtout pas forcément économique sur le long terme. Toutefois le bois a longtemps été une alternative au pétrole. Je me suis en outre renseigné sur les procédés de gazéification du bois pour créer de la chaleur et de l'électricité. Cela n'est malheureusement pas encore au point pour les particuliers. Le plus petit appareil fournit de l'énergie pour une cinquantaine d'habitations, donc cela ne sera intéressant que dans l'éventualité de la construction d'un écovillage suffisamment grand.

Pour l'éolien, il faut habiter dans une région très ventée, et gare aux constructions bon marché qui peuvent être dangereuses.

Pour la biomasse, il faut produire des déchets putrescibles en grande quantité. De petits modèles ont existé mais bizarrement plus aucun n'est disponible sur le marché.

Pour l'hydraulique, il faut avoir un torrent à proximité, ce qui n'est pas mon cas, mais c'est de loin la meilleure solution pour fabriquer de l'électricité.

Pour le solaire, c'est encore trop cher. C'est toutefois la meilleure alternative si l'on veut vivre en autarcie. Cela deviendra intéressant si jamais le prix de l'électricité monte.

La meilleure solution pour commencer est de réduire sa consommation :

Tout d'abord ne pas laisser allumés des appareils dont on ne se sert pas.

Ensuite posséder des appareils à basse consommation A, A+, A++, notamment concernant l'électro-ménager ( réfrigérateur, congélateur, four, etc. ).

La lumière :

J'ai acheté des ampoules à diodes ( LED ) qui consomment seulement 1.6 W selon le fabricant, bien moins que les 100 W d'une ampoule classique. Via ebuyclub, j'ai pu en trouver à 12 € l'une qui éclaire autant qu'une ampoule de 40 W. Il s'agit en fait de spots car mon plafond comporte 8 emplacements pour des spots. Au final je consommerai 12.8 W  au lieu de 400 W. C'est intéressant si je veux vivre en autarcie.

Sur ma facture, le kW.h coûte 0.0817 €/kW.h. Or une ampoule de 1.6 W ( restée allumée pendant 1 an ) consomme 13.8 kW.h, et donc coûte 1.1329 € par an. Une ampoule de 50 W ( restée allumée pendant 1 an ) consomme 438 kW.h, et coûte 35.78 € par an.

Donc si l'ampoule consomme 1.6 W, j'économise 0,00395428 € par heure d'utilisation. Par conséquent si j'utilise l'ampoule 5 h par jour, je gagne seulement 2 cts par jour. Dans ce cas là, l'ampoule de 12 € est rentabilisée au bout de 600 jours, soit moins de 2 ans. Toutefois leur durée de vie est en théorie d'environ 100.000 h mais de 35.000 h selon le fabricant ( soit 19 ans dans l'exemple donné ). Le risque de casse est faible. Une ampoule classique a une durée de vie de 1000 h soit 100 fois moins qu'une ampoule LED. Bref sans compter le prix d'achat des ampoules classiques, au bout de 19 ans, j'ai économisé 658,3 €. Et vu que j'ai 8 ampoules, j'économiserai 5266 €. Il faut avouer que c'est pas beaucoup mais peut-être que le prix de l'électricité va monter ? Néanmoins la morale est qu'en plus d'être écologique, la LED est économique.

Si l'ampoule consomme 1.6 W, j'économise le double.

J'ai testé les ampoules : elles éclairent un peu mieux que les halogènes. J'ai choisi la couleur blanc froid, qui est légèrement bleutée. C'est joli. On peut trouver ces ampoules blanc chaud ou blanc lumière du jour ( au même prix ).

La Cuisine :

Ma cuisine est équipée de plaques à induction. C'est le procédé de cuisson le plus économique. Il est vrai qu'en fonctionnement elles émettent des ondes électro-magnétiques malsaines d'après les études réalisées à ce sujet. Il convient de ne pas rester à moins de 50 cm de la plaque en fonctionnement ce qui est rarement le cas en pratique. Il se trouve que ma cuisine était déjà équipée à l'achat de la maison, mais si vous avez le choix vous pouvez aussi utiliser des plaques vitro-céramiques un peu plus gourmandes en énergie mais beaucoup moins chères à l'achat. Si vous avez du bois à volonté, vous pourrez me faire part de votre expérience des fours à bois...

Il faut savoir que planter un verger n'est pas très onéreux. Un arbuste fruitier demi-tige ( c'est à dire avec une greffe insérée très bas sur le tronc, ce qui permet d'avoir un arbre bas et de récolter les fruits facilement ) coute moins de 15 € ( j'en ai acheté à 11.50 € ). Ces arbustes peuvent même se transporter dans une petite voiture car la première année il faut tailler court toutes les branches de manière à ce que l'arbuste fabrique des racines plus facilement.

L'idéal serait bien sûr de ne pas acheter ces plantes mais de trouver un ami pouvant vous procurer une bouture ou un greffon. En pratique c'est souvent plus compliqué ou plus long, mais il ne faut pas perdre espoir...

Le choix des arbres fruitiers :

Tout dépend de la région. Pour toute la région centrale de la France ( voire au nord ), voici ce que l'on peut planter :

1. pruniers. J'ai choisi reine claude d'Oullins - pas très gouteuse mais excellente pollinisatrice -, reine claude dorée - la meilleure mais qui a besoin d'être pollinisée par un autre prunier - et mirabelle de Nancy ( à 15 € l'un ). Ces arbres nécessitent une pollinisation croisée, il faut donc prendre deux arbres différents pour avoir des fruits.
2. poiriers. J'ai planté des Williams, comice, et Jeanne d'arc ( à 11.50 € l'un ). Ces arbres nécessitent une pollinisation croisée, il faut donc prendre deux arbres différents pour avoir des fruits. Ces trois variétés me permettront en gros d'avoir des poires de fin aout à décembre.
3. pommiers. J'ai déjà un vieux pommier qui donne une variété ancienne dont je ne connais pas le nom. J'ai planté une Reine des reinettes à 11 €, excellente, qui sera pollinisée par mon vieux pommier. PS : Pour ceux qui aiment le cidre, c'est très simple : vous pressez vos pommes pour obtenir le jus ( à défaut vous utilisez une centrifugeuse ) et vous mettez le jus en bouteille. Attendez quelques jours ( bouteille à température ambiante ) et ça y est, vous avez un excellent cidre bio !
4. pêchers. J'ai des pêches de vigne, un dixired, et une reine des vergers ( à 11 € l'un ).
5. cerisiers. J'ai deux vieux cerisiers.
6. châtaigniers ( pousse très lente )
7. Sureaux noirs ( 14.4 € l'un ) très résistant et surtout original.
8. Baies de mai (19.19 € les deux premiers puis 15.97 € ), une variété de chèvrefeuille arbustif aux baies bleues comestibles.

Je n'en ai pas encore mais il est possible de planter des noyers ( pousse très lente ), des noisetiers ou des figuiers. Je ferai peut être des expériences avec un kaki mais il est probable que je n'aurai guère de fruits.

Par contre il faut éviter les abricotiers qui ne résisteraient pas.

Le choix des baies :

On peut aussi planter de petits buissons pour leurs baies ou faire des haies. J'ai choisi :

1. cassissiers. J'ai planté un titania et un géant de Boskoop ( à 7.50 € l'un ). Il faut 2 plants minimum.
2. groseilliers. J'ai planté un Jonkher Von Tets et un rondom ( à 7.50 € l'un ). Il faut 2 plants minimum. A noter que ces buissons adorent le froid, donc pas de souci... J'ai aussi des caseillers ( croisement entre le groseillier et le cassissier, et réputé être très résistant aux maladies ). J'ai acheté un pot avec 3 plants pour 4.90 €. J'ai réussi à les séparer pour les planter.
3. mûriers. Cette ronce est très envahissante. Le souci n'est pas d'en avoir mais de s'en débarrasser ;o)
4. framboisiers. Même chose que pour les mûres... Une amie m'a passé une quinzaine de plants obtenus par marcottage.
5. myrtilliers. J'ai planté un Berkeley ( à 9.90 € ), deux Patriots et un vitaminos ( à 8.63 € ).
6. kiwis ( variété autofertile ). Cette liane grimpera sur ma barrière du nord.
7. Fruits de la vitalité. Une autre liane ( à 14.39 € l'une ) originaire d'Asie, aux fruits comestibles et utilisés en médecine traditionnelle.
8. fraisiers. J'ai planté 21 pieds de gariguettes, 21 pieds de mara des bois, 21 pieds de maestro ( à 0.45 € l'un ), ce qui devrait donner des fraises 6 mois par an en théorie.

De manière générale, choisissez des variétés adaptées à votre climat. Prenez deux plants différents pour améliorer la fécondation des fleurs et obtenir davantage de fruits. Choisissez des variétés qui fructifient à des périodes différentes pour étaler vos récoltes. De même j'ai sélectionné des espèces qui feront des fruits toute l'année ( groseilles en juin jusqu'aux kiwis en novembre mais on peut signaler que certaines pommes peuvent rester sur l'arbre jusqu'en décembre et peuvent de toutes façons se garder jusqu'au printemps dans une cave ) Choisissez l'orientation : j'ai planté groseilliers, cassissiers en haie au nord, suivis de mes pruniers et poiriers qui font de grands arbres ( 8 m environ ). Par contre j'ai posté mes pêchers plein sud, protégés du nord par une haie de buissons. Les pêchers sont plus petits ( 5 m maximum ). Cerisiers et châtaigniers sont à l'est.

Choix de l'emplacement :

J'ai brièvement parlé de l'emplacement de chaque arbre. Il faut se renseigner lors de l'achat du meilleur emplacement ou lire un livre comme le Truffaut ( qui a pas mal de défauts mais qui est assez complet ).

De manière générale j'essaie de planter des arbres ou buissons persistants ( par exemple houx, sapins, genévriers ) au nord de ma maison pour contrer le vent du nord surtout en hiver. En outre garder des arbres verts en hiver est plaisant : les branches nues des feuillus en hiver sont assez déprimantes.
Il est tout à fait possible de créer une haie avec des buissons à baies, suivis d'arbres fruitiers. Veillez seulement à ne pas trop concentrer vos fruitiers de manière à limiter le risque de propagation de maladie. Personnellement je planterai des plantes réputées pour faire fuir les parasites ( lavande, thym,... ).

Calcul éconologique :

En cultivant vos propres fruits vous constaterez très vite qu'ils ont bien meilleur goût que ceux achetés en grande surface. Ils sont aussi bien plus riches en vitamines. En prime il est agréables d'avoir des arbres fruitiers dans son jardin : c'est joli, ça fait des fleurs qui sentent bon, et les enfants adorent cueillir les fruits. Enfin vous pouvez être sûrs qu'ils sont biologiques : sans pesticide ni produit chimique. Et si par malheur des parasites attaquent vos plants, il existe des solutions biologiques.

Pour la rentabilité, un pêcher peut donner largement de 40 à 60 kg de fruits par an. Sachant que les pêches se vendent assez cher ( soyons gentils disons 2 € le kg ), ça rapportera minimum 80 €/an. Pour un prix d'achat de 10.50 €, je trouve ça pas mal. En outre je prévois que le prix des produits alimentaires va monter, donc la rentabilité future sera accrue.

Un groseillier produit moins ( 5 à 8 kg ) mais les groseilles se vendent très cher ( au moins 10 €/kg ). Cela rapportera donc minimum 50 €/an pour un prix d'achat de 7.50 €.

Pour une dizaine d'arbres ou arbustes de taille optimale on peut espérer économiser 800 €/an à l'heure actuelle

Les maladies :

1. La cloque du pêcher :

Des traitements préventifs associés les uns aux autres se révèlent encore être la meilleure solution.

On peut traiter de manière préventive à la fin de l'hiver avec un mélange de bouillie bordelaise, une solution écologique puisqu'il s'agit de cuivre, à la fin de l'automne une fois que toutes les feuilles sont tombées et au début du printemps avant que les bourgeons ne s'ouvrent et ne puissent laisser passer le champignon responsable de la maladie. Évitez de procéder à cette opération les jours de pluie, le traitement serait moins efficace.

Une autre solution biologique, qui ne coûte rien, même si elle n'est pas avérée efficace à 100 % est de planter de l'ail ou semer des capucines au pied de vos fruitiers. Si vous êtes adeptes des compositions maison, rien ne vous empêche d'essayer les décoctions de prêle, également efficaces contre la rouille, la maladie des tâches noires sur le rosier ou le mildiou.

Disposez au pied de l'arbre du cuivre et du zinc, plantés dans la terre, tels que des morceaux de tuyau ou d'anciennes gouttières créerait une réaction permettant de lutter contre les champignons responsables de la cloque du pêcher. Ajoutez aussi des engrais.

J'ai aussi lu qu'il était possible de suspendre des coquilles d'oeufs ( non cuits ) aux branches des pêchers.

Essayez ces différentes solutions pour vos pêchers : les résultats dépendront de la météo, de votre région, du type de sol et il n'en existe pas d'unique.

Enfin, planter des espèces moins sensibles à la maladie comme le pêcher de vigne, s'avère une solution de repli efficace.

Liens :

http://www.pommiers.com/

http://www.arbresfruitiers.net/

http://www.lesarbres.fr/

1. Introduction

    - L'économie   

    - Le réchauffement climatique

2. Faire des économies

    - Economies diverses ( banques, assurances, électricité )

    - Acheter en groupe pour bénéficier de réductions

3. Produire sa nourriture

    - Le verger

    - Le potager

    - La basse-cour

    - La chasse

4. Aménager son habitation

    - Introduction

    - Les terrains

    - Le jardin

    - L'électricité

    - Le chauffage et l'isolation

    - L'eau

    - La sécurité

7. Informations économiques et politiques

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